Цифровой сервис обезопасит сделку

Уже совсем скоро покупка новой квартиры станет не просто удобной, но и более продвинутой опцией. А все благодаря современной электронной платформе – единый сервис проверит и обезопасит сделку, подарит покупателям спокойствие и уверенность в завтрашнем дне.

Покупка квартиры – сложный процесс, вызывающий немало вопросов и опасений. Справиться с беспокойством по поводу новых апартаментов поможет единая электронная площадка для приобретения квартир у жилищно-строительных кооперативов. Пока рядовые клиенты этого бизнеса далеки от таких изысков. По словам председателя правления Государственного кадастра и реестра недвижимости Нигяр Алимовой, сейчас система находится в разработке. А с ее появлением связаны большие надежды – электронная платформа поможет гражданам становиться пайщиками, вносить долевые взносы, а после их полного погашения получить документ об оплате.

Грядущая реальность

Решить эту проблему одним махом вряд ли удастся – чтобы задействовать единую цифровую платформу и добиться ее функциональности за счет подключения прочих профильных структур, потребуются изменения в Гражданский кодекс и целый перечень прочих законодательных актов. Все эти документы уже в пути и скоро будут представлены на утверждение соответствующих ведомств. С появлением новой системы специалисты этой сферы связывают решительные новшества в сфере покупки квадратных метров у жилищно-строительных кооперативов.

Приобрести квартиру у ЖСК, минуя единую электронную платформу, уже не получится. Что же касается сути задумки, то система обеспечит прозрачность и эффективность сделок с недвижимостью, считают в Государственном кадастре и реестре недвижимости. Новый инструмент исключает сторонние сделки – вне цифровой площадки они выходят за рамки законности. В итоге граждане смогут отслеживать наличие разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов, а во главу угла новой опции будет поставлена безопасность и защита интересов пользователей.

Гарантия рисков

Специалист рынка недвижимости Рамиль Гасымзаде уверяет, что электронная площадка для онлайн-покупки жилья – это новая реальность. Она меняет подходы к приобретению недвижимости, предлагает удобство, выбор, интерактивность, безопасность и эффективное взаимодействие. Все это делает процесс более доступным и привлекательным для наших граждан.

– Электронный сервис будет готов к использованию, скорее всего, под занавес этого года или в начале следующего, – делится он. – Польза этого новшества для покупателей в том, что оно нивелирует риски при покупке недвижимости. Ведь частенько приходится наблюдать, как мошенники от строительного бизнеса норовят продать одну квартиру сразу нескольким людям и нажиться таким образом на неопытности. С появлением единого онлайн-сервиса для покупки жилья у ЖСК наболевшая проблема уйдет в прошлое. Впредь граждане будут уверены, что они, расставаясь со своими кровными, не станут добычей аферистов, а приобретенное жилье – в их законной собственности. Такая уверенность достигается благодаря предельно эффективному государственному контролю этой сферы. Жилищно-строительные кооперативы обяжут предоставлять всю необходимую информацию о построенных многоквартирных домах в Государственный реестр недвижимости и заручиться там комплектом документации для регистрации права собственности. Только после этого ЖСК смогут выходить на рынок недвижимости и продавать квадратные метры своих новостроек, используя для этого единый для всех ЖСК цифровой сервис.

Сервис продажи новостроек задействуют на основе данных единой информационной системы жилищного строительства. В нем все четко и понятно, а главное – организована удобная система пользования Госреестром, поскольку ЖСК по любой операции при продаже квартиры обязаны оповещать Государственную службу по вопросам имущества, заключить нотариальный договор и заручиться в электронном порядке справкой о госрегистрации. Уже на основании этого документа покупатель получает выписку из Государственного реестра – разумеется, при условии наличия у застройщика разрешения на эксплуатацию дома.

Осторожно: мошенники!

Отныне все эти вопросы будут отслеживать не покупатели – они автоматически решаются в рамках единого электронного сервиса.

– Такой подход в интересах покупателей, страдающих от самых различных квартирных афер, – поясняет эксперт. – Ведь помимо повторной продажи квартир виртуозные застройщики используют различные варианты обмана. Наиболее изощренный и распространенный способ заставить клиента расстаться с деньгами «за воздух» – продать квартиру меньшей полезной площади. В результате ничего не подозревающие граждане платят лишние деньги, а обман раскрывается лишь при получении выписки из Госреестра. Полезная площадь квартир порой оказывается на 10-15% меньше заявленной. Так что новый подход поможет решить и эту проблему.

Впредь покупатели будут уверены, что смогут получить заветную купчую, а жилую недвижимость обязательно примут в эксплуатацию.

– На самом деле мы получим достаточно выгодный и функциональный инструмент, открывающий местный рынок в том числе и для иностранных покупателей. Новая платформа избавляет потенциальных собственников от мошенничества и прочих проблем, возникающих из-за отсутствия у застройщика всей необходимой документации, – поясняет специалист. – Строительный бизнес обяжут продавать жилье на новой платформе, а те, кто откажется, просто не получат такого права, ведь правило обязательно для всех ЖСК.