AZE ENG RUS
 
Женщины впервые вошли в состав руководства Федерации баскетбола
10.12
20:45
Восковая фигура телеведущего заставила его коллегу кричать от страха (Видео)
10.12
20:36
Как продукция из оккупированного Карабаха попадает на российский рынок – «Все партнеры России по ЕЭАС грешат этим»
10.12
20:26
Жительница Гянджи умерла во время операции
10.12
20:18
«Азербайджан – надежный партнер РФ по многим вопросам» - Российский политолог
10.12
20:08
Азербайджанская певица: «Тебя стоит любить» (Видео)
10.12
20:00
НСТР: Частота 102 FM принадлежит государству, не является чьей-то собственностью, и никогда не выставлялась на продажу
10.12
19:51
Чехия удовлетворила ходатайство Еревана об экстрадиции племянника экс-президента Армении
10.12
19:43
Для наблюдения за внеочередными парламентскими выборами в Азербайджане направлены приглашения в ОБСЕ/БДИПЧ и ПА ОБСЕ
10.12
19:35
«Национальный совет» Али Керимли вновь нарушает правила игры
10.12
19:27
Город из «Тысячи и одной ночи»
10.12
19:19
Турция может отправить войска в Ливию
10.12
19:11
Названа цена спасения Земли
10.12
19:02
В Губе задержаны наркоторговцы (Видео)
10.12
18:53
Министр обороны Армении принял делегацию МККК
10.12
18:43
В России найдены останки азербайджанцев, погибших во время Второй мировой войны (Фото)
10.12
18:34
Миршахин Агаев: «102 FM не имеет никакого отношения к имени Чингиза Мустафаева» (Видео)
10.12
18:25
Супермодель Халима Аден: «Ни одна женщина не должна носить хиджаб вопреки своей воле» (Фото)
10.12
18:17
Молодильные яблоки: польза и вред фруктов для организма
10.12
18:09
ЦБА оставил неизменным курс доллара на завтра
10.12
18:01
«Азеришыг» предупредил об отключениях света в ряде районов – ОАО переходит на усиленный режим работы (Видео)
10.12
17:53
Китай запретил американские компьютеры и софт - Что будет с Microsoft и HP?
10.12
17:45
Чуда не будет!
10.12
17:38
Шахрияр Мамедъяров: Аксакалы на бульваре не хотели играть со мной в шахматы, так как посчитали слабым (Видео)
10.12
17:31
С 1 января 2020 года пенсии в Азербайджане увеличатся на 13-14%
10.12
17:23
Алияр Агаев получил назначение на матч Лиги Европы
10.12
17:15
Рухнул последний бастион
10.12
17:08
Президент Азербайджана поздравил главу Кении
10.12
17:00
«Нас ждет интересный чемпионат» - Махир Эмрели о ЕВРО-2020
10.12
16:53
Путешествуйте на здоровье!
10.12
16:44
В Нур-Султане стартовал 14-й раунд переговоров по Сирии
10.12
16:36
Брат Чингиза Мустафаева открывает радио
10.12
16:28
Международный аэропорт Гейдар Алиев расширяет географию полетов и привлекает новые авиакомпании
10.12
16:20
Юрий Лужков: «В Азербайджане я как-то оказался один ночью на необитаемом острове» - Из интервью бывшего мэра Москвы (Видео)
10.12
16:11
Более 900 граждан Азербайджана, примкнувших к террористам в Сирии и Ираке, погибли или пропали без вестиИсследование
10.12
16:03
Праздник там, где звучит саз!
10.12
15:54
Эльмира Сулейманова будет работать в Академии наук Азербайджана
10.12
15:44
В Баку состоялась встреча президента Азербайджана и короля Иордании (Фото-Обновлено)
10.12
15:32
Дашнаки готовят переворот
10.12
15:22
Назначены арбитры на матч Лиги Европы «Карабах» – «Дюделанж»
10.12
15:12
Король Иордании прибыл с официальным визитом в Азербайджан (Фото)
10.12
15:01
В Баку вновь откроется мечеть «Абу-Бакр»
10.12
14:49
Партия «Ени Азербайджан» приняла решение об участии во внеочередных парламентских выборах
10.12
14:38
Завтра в Баку воздух прогреется до 11 градусов
10.12
14:28
В Азербайджан из зоны конфликта в Сирии и Ираке вернулись 24 ребенка
10.12
14:17
Названы страны с самым высоким качеством жизни
10.12
14:07
Газопровод TANAP подтверждает геополитическое значение Азербайджана – The Jerusalem Post
10.12
13:56
У «Нефтчи» появился новый спонсор
10.12
13:44
В Баку доставлены двухэтажные поезда (Фото)
10.12
13:33
Умер Юрий Лужков
10.12
13:23
Бум на петарды
Другие новости
Как сделать съемное жилье своим?
Общество | Дата: 26.11.2019 | Час: 14:01:00 | E-mail | Печать

Аренда с последующим выкупом квартир стартует через считанные дни

ОБЩЕСТВО

Механизм сдачи в аренду квартир с последующим правом выкупа возьмет старт во второй половине наступающего месяца. О том, что резонансный проект, предусматривающий порядок сдачи в аренду жилых площадей Азербайджанского ипотечного и кредитно-гарантийного фонда (АИКГФ) с обязательством продажи, принимает четкие очертания, сообщил нашим читателям руководитель Центра экономического и социального развития (ЦЭСР) Вугар Байрамов.

Согласно установленному порядку

Экономист напомнил, что согласно утвержденному главой государства соответствующему порядку, сдача в аренду жилых площадей с правом выкупа будет осуществляться при соблюдении ряда условий. В частности, арендатором должен быть гражданин Азербайджана, и на момент обращения у него не должно быть просроченных обязательств.

Арендный договор заключается на срок от 3 до 25 лет и утверждается нотариально, а рыночная стоимость жилплощади будет определяться независимым оценщиком, причем жилая площадь должна быть застрахована по оцененной стоимости. В целом же такой механизм мало отличается от обычного съема жилья, если не считать целого ряда условий, предъявляемых к арендатору.

Касаясь положительной стороны такой сделки, В.Байрамов отметил, что граждане, заключившие такой договор, будут платить ежемесячную арендную плату и уплаченные средства вычитываются из стоимости жилой недвижимости. В результате, через три года арендатор может стать владельцем квартиры, однако в этом случае он должен досрочно расторгнуть договор и, естественно, доплатить недостающую сумму. Если же у него нет такой возможности, он может продолжить выплачивать за квартиру на протяжении 25 лет.

Руководитель ЦЭСР приводит наиболее важные аспекты проекта. Касаясь документальной части, он сообщил, что предварительно претенденты на аренду должны создать личный электронный кабинет, а для этого гражданам придется получить электронную подпись Asan imza. «Открыв свой электронный кабинет, гражданин сможет вносить туда личные данные в электронной форме, и данный вопрос можно решить в короткие сроки, обратившись в службу ASAN xidmət при запуске приложения, - пояснил собеседник. - Граждане, которые прошли этот процесс и получили положительный ответ, должны представить в ASAN xidmət копию удостоверения личности, а также копии паспортов всех членов семьи, если те будут проживать в арендуемой квартире».

Граждане, не имеющие официального трудового договора, но занимающиеся частным предпринимательством, также могут подать заявку на жилье, уточнил В.Байрамов. В этом случае они должны предоставить копию свидетельства регистрации предпринимателя в налоговые органы, а также налоговую декларацию. И вот когда упомянутая часть вопроса будет решена, и фонд даст, наконец, долгожданный положительный ответ, начнется второй этап, сопряженный с заключением самого договора аренды.

В беседе с нами эксперт отметил, что многочисленные вопросы от граждан поступают по поводу того, как подать заявку на аренду квартиры?

«Процедура аренды будет доступна через сервисы ASAN или электронный ипотечный портал, - уведомил он наших читателей. - При этом право на аренду будут иметь исключительно граждане Азербайджана. Также крайне важно, чтобы у заявителя не было просроченных долгов по банковским обязательствам и прочим обязательным платежам, поскольку к этому моменту в фонде относятся весьма щепетильно. Особое внимание уделяется также отсутствию судимости - претендентам следует иметь в виду, что это необходимое условие для заключения договора аренды».

Разбираемся в деталях

Однако, принимая во внимание тот факт, что предстоящая процедура аренды жилья с правом выкупа представляет собой новую практику, граждане пока еще не могут разобраться во всех деталях этого процесса. Многие интересуются, следует ли вступать в официальный брак, чтобы подать соответствующую заявку? По словам В.Байрамова, наличие семьи не является обязательным условием получения права на аренду жилья.

«Во всяком случае, этот момент не оговаривается Азербайджанским ипотечным и кредитно-гарантийным фондом как необходимое условие для получения такого права, - пояснил наш собеседник. - Следовательно, заявку на аренду с последующим правом выкупа квартиры могут подать люди, не состоящие в браке. Естественно, заключив договор, следует по нему исправно платить, и это, пожалуй, самое главное условие фонда. Договор аренды может быть аннулирован, скажем, если гражданин не платит по аренде свыше 60 дней. Причиной прекращения договора может послужить смерть арендатора в течение срока аренды. При этом нужно иметь в виду, что в этом случае права и обязанности по договору аренды не переходят к его наследникам».

Эксперт также затронул случаи, когда квартира ввиду повреждения не пригодна для проживания, отметив, что такие моменты оговариваются в договоре о страховом возмещении. Наконец, фонд может расторгнуть сделку с гражданином, если тот передает жилое помещение для незаконного использования посторонним людям или же не выполняет обязанностей, предусмотренных договором аренды.

«Насколько мне известно, квартиры в аренду будут предоставляться по линии АИКГФ на периферии столицы, в районе метростанций «Гара Гараев», «Нефтчиляр» и «Ахмедлы». Кроме того, аренда квартир будет предлагаться поэтапно в других регионах, включая регионы страны», - отметил В.Байрамов. По его словам, стоимость аренды жилья будет определяться количеством месяцев в сроке договора и суммой ежемесячных платежей. Например, если квартира стоит 120000 манатов, а срок контракта составляет 25 лет, ежемесячная сумма платежей составит 400 манатов.

В механизме ипотечного кредитования существуют строгие требования к возрастному ограничению, подтверждению дохода и предоплате. Это связано с тем, что жилое помещение, приобретенное за счет средств фонда, предварительно оплачивается в собственность должника и предоставляется только с ипотекой. Так, арендатор должен перевести средства на счет фонда в размере 12-кратной суммы ежемесячного платежа после подписания с ним договора. После этого платежи осуществляются ежемесячно.

К вопросу о том, может ли арендатор официально передать квартиру другому лицу, эксперт отметил, что действующие правила предполагают такое право. «С письменного согласия Ипотечного и кредитно-гарантийного фонда арендатор может передать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, - сообщил В.Байрамов. - Однако в этом плане существуют временные ограничения и арендатор может сделать это с согласия фонда и в течение трех лет с даты подписания договора аренды».

Тамара ХАЙРУЛИНА

Проект осуществляется при содействии Фонда государственной поддержки развития СМИ при Президенте Азербайджанской Республики
Новости читали: 113 раз




 

Другие новости

10.12.2019
Жительница Гянджи умерла во время операции
10.12.2019
НСТР: Частота 102 FM принадлежит государству, не является чьей-то собственностью, и никогда не выставлялась на продажу
10.12.2019
Город из «Тысячи и одной ночи»
10.12.2019
В Губе задержаны наркоторговцы (Видео)
10.12.2019
В России найдены останки азербайджанцев, погибших во время Второй мировой войны (Фото)


    ,    
Какую службой такси вы чаще всего пользуетесь?
Ekonom Taksi *9111
189 Taxi
Salam Taksi *9933
Xan Taxi *8777
Ulduz Taxi *5000
Maxim *2111
Ailə Taksi *8555
9898 Taxi
Komfort Taxi *8811
Uber
Əla Taksi *7555
CityTaxi *8844
Sərfəli Taksi *0123
Ucuz Taksi *9988

  Результаты       Участники:485

        Авторские права защищены. Ссылка при использовании материалов сайта обязательна. При использовании информации на веб-страницах соответствующий переход обязателен. Designed by inetlab.info