AZE ENG RUS
 
В Азербайджане в отношении супруга женщины, сбежавшей от него с тремя детьми, возбуждено уголовное дело
25.01
14:49
Группа членов ПЕА, баллотировавшихся в депутаты в индивидуальном порядке, исключена из партии
25.01
14:41
В Баку на безналичную систему оплаты переходит еще один автобусный маршрут
25.01
14:30
Баррель азербайджанской нефти продается за 64,37 доллара
25.01
14:19
Прогноз погоды в Азербайджане на воскресенье
25.01
14:06
Чудеса исцеления
25.01
13:54
В Китае впервые от коронавируса умер врач
25.01
13:42
В Азербайджане будут открыты новые центры службы «ASAN»
25.01
13:30
Армения под прикрытием реконструкции проводит политику арменизации историко-культурных памятников Азербайджана - Заявление
25.01
13:19
Как цвет нашей одежды влияет на поведение животных?
25.01
13:07
Марадона отклонил предложение президента Венесуэлы тренировать сборную страны
25.01
12:54
Ильхам Алиев выразил соболезнование Эрдогану
25.01
12:42
Азербайджан разделяет скорбь братского народа Турции и готов оказать любую помощь - МИД АР
25.01
12:31
Азербайджанские школьники ушли на зимние каникулы
25.01
12:20
ДТП в Баку: автобус столкнулся с легковым автомобилем - Имена пострадавших (Фото)
25.01
12:08
Азербайджанцы не пострадали при землетрясении в Турции - посольство
25.01
11:55
Не все старо в старом…
25.01
11:43
Армяне продолжают нарушать режим прекращения огня - 24 раза за сутки
25.01
11:31
К Земле приближается потенциально опасный астероид
25.01
11:20
Осязаемая структура
25.01
11:08
Теплая зима может иметь «холодные» последствия для Азербайджана - Минэкологии
25.01
10:56
Известна дата премьеры фильма «Миссия невыполнима – 7»
25.01
10:44
Физули Мамедов: «Никогда не мирюсь с поражением. В Нефтчи меня может устроить только победа»
25.01
10:32
Турция - за вступление Грузии в НАТО
25.01
10:20
Во Франции зафиксировали два случая заболевания коронавирусом
25.01
10:09
В МИД РФ состоялись консультации по нагорно-карабахскому урегулированию
25.01
01:05
В Турции произошло землетрясение магнитудой 6,8 - Есть жертвы (Фото-Видео)
24.01
20:19
В Кабмине АР прошло совещание в связи с внедрением обязательного страхования(Обновлено)
24.01
20:11
Дом Джульетты в Вероне теперь можно арендовать
24.01
20:01
Совет печати Азербайджана аннулирует «черный список»?
24.01
19:53
Хабиб напомнил Конору о его поражениях в трех весовых категориях (Фото)
24.01
19:45
Мария Захарова: «Диалог культур - это когда вам не говорят, как жить и во что верить»
24.01
19:36
Uber и Nissan договорились о поставке электромобилей
24.01
19:27
Автобусы по трем маршрутам в Баку переходят на карточную систему
24.01
19:19
Путин надел фуражку на голову офицера и восхитил палестинцев
24.01
19:11
Назван легкий способ предотвратить самый распространенный рак
24.01
19:03
На парламентские выборы в Азербайджан прибудут 32 наблюдателя ПАСЕ
24.01
18:55
Утверждены генпланы восьми городов Азербайджана
24.01
18:47
Главы Турции и Германии завершили переговоры в узком формате - Эрдоган подарил Меркель зеркало (Фото-Видео)
24.01
18:39
Салех Мамедов: «Переход на платную дорогу в Азербайджане может быть применен в 2021 году»
24.01
18:31
Австралийский музыковед представит композиции Эртогрола Джавида в новой аранжировке
24.01
18:23
Курс остается неизменным
24.01
18:15
Фильмом открытия Берлинале-2020 станет картина «Мой год Сэлинджера»
24.01
18:07
ЦБА установил курс доллара на 27 января
24.01
17:59
МИД Азербайджана предупредило граждан в связи с коронавирусом
24.01
17:51
После 25 января температура воздуха в Азербайджане повысится – Минэкологии
24.01
17:43
WhatsApp отключится через неделю
24.01
17:35
Органика на столе - здоровье в доме
24.01
17:27
Юлий Гусман: «Уверен, что парламентские выборы в Азербайджане пройдут на самом высоком уровне»
24.01
17:19
Во власти страха
24.01
17:11
Между Баку и Москвой подписан протокол о культурном сотрудничестве
Другие новости
Как сделать съемное жилье своим?
Общество | Дата: 26.11.2019 | Час: 14:01:00 | E-mail | Печать

Аренда с последующим выкупом квартир стартует через считанные дни

ОБЩЕСТВО

Механизм сдачи в аренду квартир с последующим правом выкупа возьмет старт во второй половине наступающего месяца. О том, что резонансный проект, предусматривающий порядок сдачи в аренду жилых площадей Азербайджанского ипотечного и кредитно-гарантийного фонда (АИКГФ) с обязательством продажи, принимает четкие очертания, сообщил нашим читателям руководитель Центра экономического и социального развития (ЦЭСР) Вугар Байрамов.

Согласно установленному порядку

Экономист напомнил, что согласно утвержденному главой государства соответствующему порядку, сдача в аренду жилых площадей с правом выкупа будет осуществляться при соблюдении ряда условий. В частности, арендатором должен быть гражданин Азербайджана, и на момент обращения у него не должно быть просроченных обязательств.

Арендный договор заключается на срок от 3 до 25 лет и утверждается нотариально, а рыночная стоимость жилплощади будет определяться независимым оценщиком, причем жилая площадь должна быть застрахована по оцененной стоимости. В целом же такой механизм мало отличается от обычного съема жилья, если не считать целого ряда условий, предъявляемых к арендатору.

Касаясь положительной стороны такой сделки, В.Байрамов отметил, что граждане, заключившие такой договор, будут платить ежемесячную арендную плату и уплаченные средства вычитываются из стоимости жилой недвижимости. В результате, через три года арендатор может стать владельцем квартиры, однако в этом случае он должен досрочно расторгнуть договор и, естественно, доплатить недостающую сумму. Если же у него нет такой возможности, он может продолжить выплачивать за квартиру на протяжении 25 лет.

Руководитель ЦЭСР приводит наиболее важные аспекты проекта. Касаясь документальной части, он сообщил, что предварительно претенденты на аренду должны создать личный электронный кабинет, а для этого гражданам придется получить электронную подпись Asan imza. «Открыв свой электронный кабинет, гражданин сможет вносить туда личные данные в электронной форме, и данный вопрос можно решить в короткие сроки, обратившись в службу ASAN xidmət при запуске приложения, - пояснил собеседник. - Граждане, которые прошли этот процесс и получили положительный ответ, должны представить в ASAN xidmət копию удостоверения личности, а также копии паспортов всех членов семьи, если те будут проживать в арендуемой квартире».

Граждане, не имеющие официального трудового договора, но занимающиеся частным предпринимательством, также могут подать заявку на жилье, уточнил В.Байрамов. В этом случае они должны предоставить копию свидетельства регистрации предпринимателя в налоговые органы, а также налоговую декларацию. И вот когда упомянутая часть вопроса будет решена, и фонд даст, наконец, долгожданный положительный ответ, начнется второй этап, сопряженный с заключением самого договора аренды.

В беседе с нами эксперт отметил, что многочисленные вопросы от граждан поступают по поводу того, как подать заявку на аренду квартиры?

«Процедура аренды будет доступна через сервисы ASAN или электронный ипотечный портал, - уведомил он наших читателей. - При этом право на аренду будут иметь исключительно граждане Азербайджана. Также крайне важно, чтобы у заявителя не было просроченных долгов по банковским обязательствам и прочим обязательным платежам, поскольку к этому моменту в фонде относятся весьма щепетильно. Особое внимание уделяется также отсутствию судимости - претендентам следует иметь в виду, что это необходимое условие для заключения договора аренды».

Разбираемся в деталях

Однако, принимая во внимание тот факт, что предстоящая процедура аренды жилья с правом выкупа представляет собой новую практику, граждане пока еще не могут разобраться во всех деталях этого процесса. Многие интересуются, следует ли вступать в официальный брак, чтобы подать соответствующую заявку? По словам В.Байрамова, наличие семьи не является обязательным условием получения права на аренду жилья.

«Во всяком случае, этот момент не оговаривается Азербайджанским ипотечным и кредитно-гарантийным фондом как необходимое условие для получения такого права, - пояснил наш собеседник. - Следовательно, заявку на аренду с последующим правом выкупа квартиры могут подать люди, не состоящие в браке. Естественно, заключив договор, следует по нему исправно платить, и это, пожалуй, самое главное условие фонда. Договор аренды может быть аннулирован, скажем, если гражданин не платит по аренде свыше 60 дней. Причиной прекращения договора может послужить смерть арендатора в течение срока аренды. При этом нужно иметь в виду, что в этом случае права и обязанности по договору аренды не переходят к его наследникам».

Эксперт также затронул случаи, когда квартира ввиду повреждения не пригодна для проживания, отметив, что такие моменты оговариваются в договоре о страховом возмещении. Наконец, фонд может расторгнуть сделку с гражданином, если тот передает жилое помещение для незаконного использования посторонним людям или же не выполняет обязанностей, предусмотренных договором аренды.

«Насколько мне известно, квартиры в аренду будут предоставляться по линии АИКГФ на периферии столицы, в районе метростанций «Гара Гараев», «Нефтчиляр» и «Ахмедлы». Кроме того, аренда квартир будет предлагаться поэтапно в других регионах, включая регионы страны», - отметил В.Байрамов. По его словам, стоимость аренды жилья будет определяться количеством месяцев в сроке договора и суммой ежемесячных платежей. Например, если квартира стоит 120000 манатов, а срок контракта составляет 25 лет, ежемесячная сумма платежей составит 400 манатов.

В механизме ипотечного кредитования существуют строгие требования к возрастному ограничению, подтверждению дохода и предоплате. Это связано с тем, что жилое помещение, приобретенное за счет средств фонда, предварительно оплачивается в собственность должника и предоставляется только с ипотекой. Так, арендатор должен перевести средства на счет фонда в размере 12-кратной суммы ежемесячного платежа после подписания с ним договора. После этого платежи осуществляются ежемесячно.

К вопросу о том, может ли арендатор официально передать квартиру другому лицу, эксперт отметил, что действующие правила предполагают такое право. «С письменного согласия Ипотечного и кредитно-гарантийного фонда арендатор может передать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, - сообщил В.Байрамов. - Однако в этом плане существуют временные ограничения и арендатор может сделать это с согласия фонда и в течение трех лет с даты подписания договора аренды».

Тамара ХАЙРУЛИНА

Проект осуществляется при содействии Фонда государственной поддержки развития СМИ при Президенте Азербайджанской Республики
Новости читали: 189 раз




 

Другие новости

25.01.2020
В Азербайджане в отношении супруга женщины, сбежавшей от него с тремя детьми, возбуждено уголовное дело
25.01.2020
В Баку на безналичную систему оплаты переходит еще один автобусный маршрут
25.01.2020
Прогноз погоды в Азербайджане на воскресенье
25.01.2020
В Азербайджане будут открыты новые центры службы «ASAN»
25.01.2020
Азербайджанские школьники ушли на зимние каникулы


    ,    
Какую службой такси вы чаще всего пользуетесь?
Ekonom Taksi *9111
189 Taxi
Salam Taksi *9933
Xan Taxi *8777
Ulduz Taxi *5000
Maxim *2111
Ailə Taksi *8555
9898 Taxi
Komfort Taxi *8811
Uber
Əla Taksi *7555
CityTaxi *8844
Sərfəli Taksi *0123
Ucuz Taksi *9988

  Результаты       Участники:502

        Авторские права защищены. Ссылка при использовании материалов сайта обязательна. При использовании информации на веб-страницах соответствующий переход обязателен. Designed by inetlab.info